8 כללי ברזל לכל מי שעומדת לבנות בית בעצמה

יזמית הנדל"ן מיכל גלר רגילה להיות אאוטסיידרית. אחרי שחזרה בשאלה ואז שוב בתשובה, היא לא נותנת לרבנים או לחוקי הדת לעצור לה את הקריירה כבעליה של חברת מיזמי הבנייה "בית גולן" ומטיילת מדי יום עם שבעת ילדיה בין אתרי הבנייה. אלה הטיפים שלה לכל מי שרוצה לבנות בית צמוד קרקע בעצמה.

מיכל גלר לובשת שמלה של רונן חן | צילום: מירי דוידוביץ' סטיילינג: שיר פלד

עוד כתבות מעניינות
הצצה לדירה: הבית המהמם שניצח את הבלאגן
איך הפכה דירה בעייתית לסוויטה מהחלומות?
בלי לשפץ ובלי לשבור חסכונות: המהפך של הבית המקסים בכרכור

מקורות המימון

עוד לפני שבוחרים את המגרש עליכם להבין מהם מקורות המימון שלכם, כלומר: ההון העצמי (הכסף שלכם מהבלטות) + המשכנתה. חשוב לדעת בוודאות מהן היכולות, ואני ממליצה להיעזר ביועץ משכנתאות אובייקטיבי ולבצע בירור ראשוני מקיף כדי לקבל את התמונה המלאה.

צרכים ורצונות

לפני תחילת התכנון עשו הפרדה ברורה בין הצרכים המשפחתיים שלכם לבין הרצונות והחלומות, תופתעו למצוא שם פערים משמעותיים.

בחירת המגרש

גם בשלב הזה כדאי לבחון אם כל המגרשים זהים, מגרש דו־ מפלסי מייקר בהכרח את עלויות הביצוע ביחס לבית הבנוי על מגרש בן מפלס אחד. נוף עולה הרבה כסף! אולי תעדיפו להשקיע את הכסף בבנייה של עוד חדר ילדים מאשר בקיר תמך.

"עשו הפרדה ברורה בין הצרכים המשפחתיים שלכם לבין הרצונות והחלומות" בית שנבנה בליווי מיכל גלר | צילום: משה כהן

בחירת אדריכל

לא כל אדריכל שמציג הדמיות מהממות בהכרח יודע לתכנן. גודל המשרד של האדריכל לא מעיד על טיב עבודתו. בחרו אדריכל עם מינימום אגו, בדקו עם לקוחות שלו אם היה קשוב לרצונותיהם ואם היה מכוון תקציב.

 מידע מדויק

שימו לב: תמו ימי ה־1000 דולר למ"ר! בדקו את מקורות המידע שלכם. זה שהשכן שלכם בנה לפני שלוש שנים ושילם כך וכך על הבית שלו, לא אומר דבר וחצי דבר על עלויות הפרויקט שלכם. מקור מידע מדויק הוא איש מקצוע אובייקטיבי שיודע לתכלל את הפרמטרים למספרים.

הערכת עלות סופית

גם אם נניח שאתם יודעים להעריך את עלות הביצוע, זכרו שהנתון הזה מהווה בין 60 ל־70 אחוז מהעלות הסופית. קחו בתכלול החישובים שלכם (שילוב מקורות מידע)  גם עלויות כמו פיקוח צמוד ואיכותי, פרויקטור (אופציונאלי), מיזוג אוויר, ריהוט, פרגולות והצללות, תאורת פנים וחוץ, מטבח ועוד.

"תמו ימי ה־1000 דולר למ"ר!" בית שנבנה בליווי מיכל גלר | צילום: משה כהן

מע"מ

ענף הבנייה סיגל לעצמו את המנהג המגונה לנקוב במחירים לפני מע"מ. זכרו שהמע"מ הוא העלות השנייה הגבוהה ביותר בפרויקט אחרי עלות השלד.

לישון בשקט

הבית אמור לשרת אתכם, ולא אתם אותו. עדיף לבנות בית קטן יותר ממה שתכננתם אבל איכותי, ולישון טוב בלילה ולא להיות עסוקים במרדף נצחי אחרי תשלום המשכנתה.

"זכרו שהמע"מ הוא העלות השנייה הגבוהה ביותר בפרויקט" בית שנבנה בליווי מיכל גלר | צילום: משה כהן

"הבית אמור לשרת אתכם, ולא אתם אותו" בית שנבנה בליווי מיכל גלר | צילום: משה כהן

"עדיף לבנות בית קטן יותר ממה שתכננתם ולא להיות עסוקים במרדף נצחי אחרי תשלום המשכנתה" בית שנבנה בליווי מיכל גלר | צילום: משה כהן